Related Searches
|
Trend atau Pertimbangan Jangka Panjang?
|
Berinvestasi dengan rumah kontrakan tak hanya sekadar mendapatkan keuntungan lewat proses jual beli rumah. Anda pun bisa mendapatkan arus kas baru dari properti tersebut dengan menyewakannya. Hal ini juga menjawab permintaan sewa yang semakin meningkat, terutama di kawasan perkotaan seperti Surabaya, Malang, Yogyakarta, juga Bandung. Meski tampaknya peluang bisnis kontrakan murah sangat menjanjikan, namun bukan berarti Anda bisa melakukannya tanpa perencanaan yang matang.
Bagi kaum millenials atau generasi muda, membeli sebuah hunian bukanlah perkara mudah. Mulai dari tingkat pendapatan nan belum mencukupi, tak cukupnya DP dalam membeli rumah, ataupun dalam proses mencari karir sesuai passionnya. Karena hal ini lah sewa rumah bulanan dan tahunan menjadi pilihan dalam memenuhi kebutuhan perumahan. Terutama bagi keluarga muda yg ditinggal di kota-kota besar.
Seperti yang kita ketahui bahwa sebagian besar masyarakat Indonesia belum memiliki rumah sendiri dan hal tersebut membuat mereka mencari sewa rumah sebagai alternatif tempat tinggal. Tidak hanya di kota besar seperti Jakarta, Bandung, atau Bekasi. Jumlah pencarian rumah disewakan pun cukup tinggi di kota - kota kecil seperti Cianjur, Banyumas dan lain - lain. Sehingga bisa dikatakan bahwa potensi sewa rumah di Indonesia sangat besar dan prospektif, apalagi di tengah gempuran meroketnya harga jual rumah, maka rumah disewakan akan selalu memiliki pangsa pasar setianya tersendiri.
Tercatat dari keterangan konsultan properti Colliers International, dengan makin meningkatnya permintaan unit rumah kontrakan di Indonesia yang disewakan dari para ekspatriat, harga tempat tinggal mewah di sekitar Jakarta Selatan yg menjadi kawasan favorit kaum ekspatriat ikut meningkat sampai 40%.
Untuk pasar menengah kebawah, terkadang harga sewa murah masih menjadi faktor pertimbangan utama ketimbang kestrategisan lokasi. Untuk itu banyak pebisnis mengharapkan kuantitas penjualan dan membanting harga dalam menyewakan rumah kontrakan melalui harga sewa murah.
Pertimbangan faktor lokasi juga sangat penting dicermati. Investasi hunian disewakan berada di area yang dekat pusat pendidikan, kawasan bisnis, dan pusat perbelanjaan secara tidak langsung akan ikut mendongkrak peminat serta harga sewanya. Otomatis di daerah sekitar ini pelajar yg mencari harga murah tentunya menjadi sasaran utama. Hal yang tidak kalah penting adalah mencari nilai rumah disewakan yang akan ditawarkan.
Kondisi dan spesifikasi tempat tinggal juga ikut menentukan harga. Cari kisaran harga standar di area Anda. Biasanya harga unit yang dikontrakan akan berkisar sekitar 3%-5% dari nilai jualnya. Namun tarif rental atau sewa bisa meningkat jika penyewa merasa sangat tertarik dengan kondisi rumah, misal dari sudut pantry, tambahan perabot, juga desain interiornya atraktif.
Semakin murah harga sewa rumah bulanan yang ditawarkan, maka semakin menarik bagi para calon penyewa. Biasanya kisaran tarif sewa bulanan rumah kontrakan murah untuk kota besar di Indonesia berada di kisaran 800 ribu hingga 1,5 juta Rupiah, untuk kota kecil bisa berada di kisaran 500 ribuan.
Memulai bisnis sewa rumah kontrakan tak selamanya harus memiliki properti yang langsung dibeli menggunakan sistem tunai. Anda bisa memilih jalan lain dengan memakai bantuan sistem kredit kepemilikan hunian (KPR). Carilah lokasi dekat dari fasilitas publik dan sarana transportasi yg memadai. Jika memilih tempat tinggal di area perumahan, pastikan perumahan tersebut dikelola oleh developer terpercaya untuk menjamin area di sekitar tempat tinggal Anda berkembang dengan baik.
Selanjutnya, dengan menyiapkan sejumlah dana untuk uang muka dan beberapa persyaratan kontrak lainnya, dapat mulai untuk mengajukan pinjaman. Jika disetujui, selanjutnya akan mendapat plafon pinjaman dan kemudian menentukan tenor cicilan dan jumlah cicilan per bulan. Cek kondisi finansial Anda dan sesuaikan dengan bijak terhadap jumlah angsuran yang harus dibayar. Setelah serah terima unit, Kita bisa langsung memulai mempromosikan sewa rumah murah. Dan terakhir, evaluasi apakah pendapatan dari sewa rumah kontrakan Anda dapat menutup cicilan KPR per bulan. Pastikan juga kondisi keuangan tetap sehat selama jangka waktu kredit.
Lebih hemat dan murah
Bisa dibayar bulanan maupun tahunan sesuai kesepakatan
Hanya perlu membawa barang - barang
Lebih mudah pindah, jika pekerjaan Anda mengharuskan mutasi dalam waktu yang cepat
Tidak pusing memikirkan cicilan KPR
Bagi Anda yang saat ini mencari tempat kontrakan, berikut ini adalah beberapa hal yan harus Anda perhatikan.
Cek kondisi fisik rumah apakah layak huni atau tidak
Perhatikan lokasi kontrakan apakah rawan terjadi bencana, seperti banjir contohnya
Perhatikan kelengkapan legalitas pemilik rumah, guna memastikan tidak terjadi sengketa
Perhatikan kondisi lingkungan rumah, apakah rawan terhadap tindak kejahatan
Buat surat perjanjian sewa rumah agar penyewa dan pemilik rumah tahu tugas dan kewajiban masing-masing pihak
Berikut adalah daftar harga sewa rumah yang paling banyak dicari oleh para calon pembeli:
|
Tipe Transaksi |
Sewa |
|
Tipe Properti |
Rumah |
|
Provinsi |
Seluruh Indonesia |
|
Wilayah |
Bogor |