Jenis Pajak Jual Beli Rumah & Cara Menghitungnya

Ilustrasi pajak jual beli rumah (sumber:shutterstock)

Banyak hal yang harus diperhatikan saat membeli rumah, tidak hanya menyiapkan uang untuk membayar harga jual rumah saja, tetapi Anda juga wajib untuk menyiapkan dana untuk pembayaran pajak jual beli rumah.    

Pada dasarnya biaya pajak jual beli rumah sangat beragam, tergantung dari nilai transaksi pada saat rumah dibeli dan lokasi dimana ia membeli rumah. Untuk Anda yang ingin mengetahui pajak apa saja yang dikeluarkan untuk membeli atau menjual rumah, berikut ini penjelasannya:     

Pajak Jual Beli Rumah

Pajak Jual Rumah   

Pajak PPH 

Pajak Penghasilan atau PPH adalah pajak yang dikenakan oleh penjual rumah. Dasar hukum pemberian PPH ini tertuang dalam Peraturan Pemerintah No 34 Tahun 2016. Besaran pajak yang diberikan berbeda-beda, mulai dari 1% hingga 2,5%. 

Cara menghitung PPH 

Rumus menghitung PPH adalah nilai pajak dikalikan harga jual rumah. Jadi jika bapak A menjual sebuah rumah seharga Rp 400 juta, maka besaran PPH yang dikenakan adalah: 

PPH = 2,5% x Rp 400.000.000 = Rp 10.000.000   

Pajak Beli Rumah 

Pajak BPHTB 

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atau BPHTB adalah biaya pajak yang dikenakan bagi mereka para pembeli rumah. Dasar hukum pengenaan pajak ini tertuang dalam Undang-undang No.28 Tahun 2009, pasal 85 ayat 1 dan ayat 2. Besaran tarif pajak BPHTB di setiap daerah berbeda-beda dengan maksimal 5%.     

Cara menghitung BPHTB 

Rumus menghitung BPHTB adalah tarif pajak x ( NPOP – NJOPTKP ). Nilai Perolehan Objek Pajak atau NPOP adalah nilai transaksi dari pembeli rumah. Sementara NJOPTKP sendiri adalah Nilai Jual Objek Pajak yang Tidak Terkena Pajak, nilai NJOPTKP setiap daerah berbeda-beda dengan maksimal tertinggi senilai Rp 12 juta. 

Jadi misalkan seseorang membeli rumah seharga Rp 200.000.000, kemudian nilai NJOPTKP nya adalah Rp 12.000.000. Maka cara menghitung BPHTB nya sebagai berikut : 

BPHTB = 5% x (Rp 200.000.000 – Rp 12.000.000) = Rp 9.400.000       

Bagaimana, mudahkan menghitung pajak jual beli rumah? Bagi Anda yang ingin mengetahui bagaimana cara menghitung pajak PBB dapat dilihat sini dan cara menghitung NJOP dapat dilihat di sini atau menghitung capital gain dan yield bisa di sini

.