116

Jual Tanah di Jembrana Termurah, Harga Mulai 1 Jutaan | Lamudi

Urutkan dari:
Terapkan Filter Clear All
  1. Jembrana
  2. Lahan
  3. Jual

Tentang Kota & Potensi Bisnis Jual Tanah di Jembrana 

Jembrana merupakan sebuah kabupaten yang berada Provinsi Bali, daerah ini berbatasan langsung dengan Tabanan disebelah timur, Buleleng dibagian utara, serta selat Bali dibagian barat serta Samudera Hindia di Selatan. 

Jembrana memiliki luas mencapai 841,80 km2 dengan jumlah penduduk mencapai 323.211 jiwa dan tingkat kepadatan 384 jiwa per kilometer persegi. Secara administratif daerah ini terbagi menjadi 5 kecamatan, 10 kelurahan serta 41 desa. Kecamatan terpadat berada dikawasan Negara dengan populasi 81.550 orang, disusul Kecamatan Mendoyo dengan jumlah 57.640 orang. 

Kontur di Jembrana terbagi menjadi  daerah pegunungan dibagian utara dan pendataran (pantai) dibagian selatan yang berbatasan dengan Samudera Indonesia. Pada bagian tengah merupakan daerah perkotaan.Berdasarkan ketinggian tanah di bagian utara wilayah Kabupaten Jembrana mempunyai morfologi dan fisiografi pegunungan yang dibentuk oleh deretan pegunungan Penginuman, Gunung Klatakan, Gunung Bakungan, Gunung Nyangkrut, Gunung Sanggang dan Gunung Batas. Ketinggian tempat bervariasi antara 250 – 700 m dpl. Sedangkan dibagian selatan wilayah Kabupaten Jembrana topografinya relatif datar hingga bergelombang, ketinggian tempat ini berkisar antara 1 – 250 m dpl.

Mayoritas penduduk dikawasan Jembrana beragama Hindu 71.21%, Islam 26.60%, Kristen Protestan 1.10%, Katolik 0.71%, Budha 0.21%. Perekonomian kawasan ini pun terbilang bergerak melaju naik, seperti pada  2014 angkanya 4.03 persen kemudian periode 2015 menjadi 4.42 persen. Pertumbuhan ekonomi dikawasan tersebut memang tidak terlepas dari sokongan sektor pertanian, produksi ikan dan tambak yang berdampak kepada pertumbuhan PDRB.        

Selain pertanian dan ikan, sektor properti saat ini juga memiliki potensi cukup menggiurkan disana, belakangan dikabupaten ini banyak developer yg menanamkan modalnya untuk membangun proyek properti seperti perumahan, hotel, resort villa hingga investasi jual beli tanah.

Berbicara mengenai investasi jual tanah di Jembrana ada beberapa faktor membuat mengapa kawasan ini banyak dilirik oleh investor. Salah satunya adalah karena harganya relatif murah, rata-rata investor yang membeli tanah dijual di Jembrana disewakan sebagai area pertanian, pembangunan villa ataupun ruko.    

Tren Pencarian Tanah Dijual di Jembrana 

Tahun  Minat Melihat Iklan Jual Tanah Kenaikan Pencarian Iklan Jual Tanah
2015 899 -
2016 1.020 13% 
2017 1.388 20% 
2018  1.772  25% 


Rata-rata pencari iklan jual tanah dikota Jembrana berasal dari Denpasar, Surabaya dan Surabaya. Bahkan ada juga dari luar negeri seperti Singapura, Malaysia serta Australia. Sebagian besar pencari juallahan disana berniat untuk membeli lahan digunakan untuk mendukung kegiatan pariwisata seperti pembuatan villa dan ruko.Portal properti Lamudi beberapa waktu lalu melakukan survei terhadap minat pencarian iklan tentang jual tanah di Jembrana. Dari survei tersebut ternyata dapat diketahui minat untuk mencari informasi tentang jual tanah dikota tersebut cukup tinggi. Contohnya seperti tahun 2015 ada 899 pencarian, kemudian tahun 2016 meningkat 13% menjadi 1.388 pencari, periode 2017 ada 1.338 orang dan terakhir tahun 2018 ada 1.772 orang atau meningkat sekitar 25%. 

Harga Jual Tanah di Jembrana

Tahun  Harga Jual Tanah (per meter persegi) Kenaikan Harga Jual 
2015 980.000  -
2016 1.230.745  25% 
2017 1.634.289 30% 
2018  1.892.342 15% 


*Rata-rata harga jual tanah per meter persegi 

Kenaikan harga tanah dikota Jembrana terus meningkat tajam, kenaikannya bahkan bisa mencapai 30% per tahun. Contohnya seperti pada periode 2015 rata-rata harga lahan disana 980.000 per meter persegi, kemudian tahun 2016 menjadi 1.230.745 per meternya, periode 2017 menyentuh angka 1.634.289 atau meningkat 30% jika dibandingkan dengan periode sebelumnya. Terakhir tahun 2018 harganya 1.892.342 per meter. 

Ada banyak faktor membuat mengapa  wilayah Jembrana menjadi kawasan yang layak untuk investasi. Pertama adalah sejak lama daerah Bali menjadi salah satu tempat destinasi wisata kelas dunia, setiap tahun provinsi ini selalu dibanjiri oleh wisatawan baik domestik ataupun internasional. Contohnya seperti tahun 2017 jumlah turis asing yang datang ada 5.539.791 orang, kemudian 2018 naik 10,61% menjadi 6.127.437 jiwa. 

Kondisi ini pun ditangkap sebagai peluang menggiurkan, karena para turis yang datang pastinya akan membutuhkan tempat tinggal nyaman, oleh para investor, banyak lahan disewakan untuk pembangunan rumah sewa, villa, resort dan hotel. Harga sewa tanah tersebut akan semakin mahal jika berada dilokasi dekat dengan tempat wisata.            

Faktor kedua adalah pembangunan infrastruktur, saat ini dikawasan Bali banyak dibangun sarana infrastruktur yang dapat mendukung aksesibilitas masyarakat seperti adanya Jalan Tol Bali Mandara, jalur bebas hambatan ini dibangun untuk menghubungkan kawasan Nusa Dua menuju Bandar Udara Ngurah Rai. Jalan ini dibangun 8 km diatas laut. 


Syarat WNA Membeli Properti di Indonesia  

 

  • Bagi mereka WNA yang ingin investasi Bali, berikut ini adalah beberapa syaratnya :  
  • Harus Memiliki Izin Tinggal di Indonesia (Kitas)
  • Orang asing membeli properti rumah tapak dan apartemen
  • Orang asing harus membeli secara langsung properti kepada developer tidak boleh membeli dari tangan kedua  
  • Membeli properti berdasarkan batasan harga tertinggi disuatu kawasan, contohnya pada wilayah Jakarta harga rumah tapak yang bisa dibayar Rp 10 miliar dan apartemen Rp 5 miliar
  • Orang asing hanya bisa membeli properti dengan sertifikat hak pakai dengan masa berlaku 30 tahun namun bisa diperpanjang hingga 80 tahun 
  • Properti bisa diwariskan kepada anak-cucu  namun dengan syarat sang ahli waris masih memiliki izin tinggal di Indonesia. Tetapi jika tidak, pemerintah hanya akan memberikan waktu satu tahun agar hunian tersebut dilepas atau dialihkan kepada pihak lain yang memenuhi syarat. 

Memuat Hasil